Um Problema Europeu – Em Dois Lados
As Empresas Industriais
de PMEs europeias sem acesso ao crédito de que necessitam — a maior barreira ao crescimento das empresas industriais.
(BCE SAFE, Q1 2026)Os Investidores de Retalho
Alocados em depósitos a prazo na Europa com rendimento médio de apenas 1,78% — um valor substancialmente abaixo da inflação (BCE).
(BCE MFI, fev. 2026)A Nossa Missão
Dar liquidez a empresas que o sistema ignora.
Dar rendimento a investidores que o sistema exclui.
Dois problemas europeus. Uma solução única.
Como Funciona a Operação
Compramos o Imóvel
A realQTY adquire a nave industrial através de um SPV dedicado. A empresa vendedora permanece no local como inquilina estável.
30-50 Dias. Zero Dívida.
A empresa recebe o valor total do imóvel. Sem aval pessoal, sem contrair nova dívida bancária e mantendo o controlo operacional total.
Investimento Mínimo €1.000
Qualquer pessoa participa na fração deste ativo imobiliário físico real e passa a receber rendimentos trimestrais previsíveis.
Financiamento Tradicional vs. realQTY
| Métrica / Parâmetro | Crédito Bancário Convencional | Modelo Sale-Leaseback realQTY |
|---|---|---|
| Impacto no Balanço | Adiciona Dívida (Aumenta o Passivo) | Zero Dívida (Estratégia Asset-Light) |
| Garantias Exigidas | Aval Pessoal e Livranças | Sem necessidade de Aval Pessoal |
| Tempo de Execução | Processos lentos e burocráticos (meses) | Liquidez rápida em 30-50 dias |
| Eficiência Fiscal | Apenas os juros são dedutíveis | 100% da renda dedutível como OpEx |
| Controlo Operacional | Sujeito a covenants e restrições | Manutenção do controlo operacional total |
Modelo Provado com Mercado Gigante
Executou exatamente este mesmo modelo de Sale-Leaseback focado em PMEs durante 12 anos nos Estados Unidos da América.
O modelo funciona, escala e carrega um valor institucional massivo.
O Impacto de Cada Operação
Empresa que Cresce
Expande o seu alcance de mercado sem acumular dívidas bancárias, reinvestindo o capital libertado diretamente no seu core business.
Investidor que Rentabiliza
Acede a yields imobiliárias institucionais robustas e consistentes sem a barreira de precisar de ser um grande fundo financeiro.
Sistema que Evolui
O ecossistema financeiro torna-se mais inclusivo, eficiente e justo para todos os agentes económicos participantes.
A Equipa por Detrás da Infraestrutura
Samuel Távora
Henrique Garcia
Democratizar o Imobiliário Industrial com Lastro Real
Até hoje, o acesso aos rendimentos previsíveis de naves industriais e grandes polos logísticos estava fechado a investidores institucionais ou a grandes fortunas. A realQTY quebra esta barreira através do fracionamento regulado.
Pronto para testar os cenários?
Utilize a nossa ferramenta interativa abaixo para projetar o impacto financeiro completo com métricas reais.
Para Empresas
Compare o custo de um crédito bancário tradicional com a liquidez imediata e sem dívida do Sale-Leaseback.
Para Investidores
Simule a evolução de capital, taxas internas de rentabilidade (TIR) e compare o rendimento com depósitos a prazo.
Parâmetros da operação
Custo líquido total comparado (rendas)
Opção de recompra no final do contrato
Ciclo completo — custo total para a empresa
Valores ilustrativos. IRC 21%. Crédito bancário: apenas juros dedutíveis. Sale-Leaseback: 100% da renda dedutível como custo operacional. Valor de mercado futuro = valor inicial × (1 + inflação)^anos. Preço de recompra = valor mercado futuro × 90%. Empresa mantém controlo operacional em ambos os cenários. Não constitui assessoria fiscal.
Montante a investir
Rendimento anual líquido estimado — comparação de mercado
Distribuição anual estimada para o teu investimento
Yields de referência: depósitos ~2,1% (Banco de Portugal, jan 2026); OT Portugal ~2,2% líquido (3,1% bruto − IRS 28%); fundos imobiliários ~3,0% líquido estimado. realQTY: baseado em stress test independente sobre projecto de referência €1M. Valores ilustrativos — não constituem garantia de rendimento. Investir implica risco de perda de capital.
Saída do investimento — retorno total
Retorno total anualizado (TIR) — comparação
Saída via buyback: o inquilino exerce o direito contratual de recompra. O SPV liquida e distribui o produto pelos investidores proporcionalmente. Capital devolvido = participação × preço de recompra / valor original. Saída via mercado: propriedade vendida a terceiros ao valor de mercado. TIR calculada sobre fluxos anuais (investimento inicial + yield anual + capital final). Valores ilustrativos.
Parâmetros do modelo de negócio
Modelo financeiro simplificado para fins ilustrativos. Setup fee = percentagem do valor total captado por deal. Gestão = percentagem do AUM cobrada anualmente aos investidores. Tokens GP = percentagem do setup fee reinvestida como co-investimento subordinado, gerando rendimento de ~5% ao ano. Custos fixos incluem operações, compliance e equipa. Não constitui projecção financeira auditada.